老屋、中古屋裝潢要花多少錢？4大類費用1次看

老屋、中古屋因為總價較低，是預算有限的購屋族的首選。然而，購買老屋、中古屋仍需要考慮一些潛在的缺點。老屋、中古屋較容易有損壞或維修問題，也常有設施、設備老化的問題，需要額外的金錢與時間來修復及更新，且老屋、中古屋的建築與設計可能不符合現代人的需求與審美，通常需要額外進行改造與裝修，不少因素都可能會造成額外支出，因此建議購屋族在購買老屋、中古屋前應審慎評估。本文將列出老屋翻新需要的4大類預算，並點出較容易被忽略的老屋翻新支出，協助購屋族做出最合適的選擇。

一般中古屋翻新的預算應抓在每坪5到10萬元之間，老屋翻新的預算應抓在每坪10萬元以上之間，若以室內空間20坪的老屋計算，基本的老屋翻新預算應準備200萬元。

在規劃老屋翻新預算時，可以先將抓出屋體結構工程費用、地面翻修費用、水電配新費用、軟裝費用四大區塊。根據老屋、中古屋屋況的不同，可能有部分工程不需要施作。

屋體結構的調整是老屋翻新工程中非常重要的環節，也是老屋翻新工程中，預算占比較高的一部分。

由於涉及屋體結構，通常會支付鑑定費，請專業的結構技師或結構技師事務所來處理，通常鑑定費約為1萬元至2萬多元。

評估、鑑定完之後，才會開始進行屋體結構工程，修繕費用大約為每坪3萬元。

如果是一直有勤加保養的老屋、中古屋，有可能不需要進行地面翻修。地面翻修通常可分為地磚翻修與地板翻修兩個形式。地面翻修的費用通常包含地面拆除、整平費用、地板費用、施工費用，以及其他的清理費、耗材費等等，通常地板拆除費用與地面整平費用約3000元至6000元；地板費用每坪約9000元至1萬5000元；施工費用每坪約800至3400元。

而根據老屋、中古屋地面耗損的情形，地面有可能需要全部翻新，也有可能只需要局部翻新，如果保養得宜，也有機會只需要重新打臘。

保持原狀

部分的老屋、中古屋一直都有精心保養與維護地板，時常清掃地板縫隙中的灰塵，並定期打臘保持地面光滑，地面的耗損會比較低，如果地板沒有破損，就只需要將地板重新打臘，並維護地板縫隙即可。

局部翻新地面

如果地面僅有局部破損，只要翻新破損區域即可，能夠省下一部分的預算。在進行部分修整時，地磚部分，只需購買相同材質的磚材，並進行鋪設；至於地板，則建議先運用地板翻新機械進行打磨，接著利用不同粗細的砂紙進行細緻處理，之後再塗上底漆，最後進行多次刷漆與打蠟的步驟。

全部翻新

當地板出現霉變、嚴重破損時，會建議將地板全部翻新，由於需要拆除地板與地磚，老屋翻新的預算也會提高。拆除地板與地磚後，地磚的全面翻新會使用水泥砂漿重新鋪設新的地磚，而地板的全面翻新，則需要進行更複雜的工序，首先必須確保水泥地面平整，接著添加防潮墊，再安裝木龍骨，然後鋪設木夾板，最後進行地板的鋪設與打蠟處理。

老屋、中古屋的廁所鐵管接頭很容易會有使用太久而出現的管裂、繡蝕、漏水問題，浴室也容易因為房屋老舊，而有漏水問題，一般都會將浴室整間打掉重做，進而找出漏水的源頭；老屋、中古屋的電線也可能會因為老化，而容易引發危險，甚至可能會有容易發熱，進而引發走火的問題。

通常考量安全因素，老屋翻新都會重新配置、設計水電，所有的插座、家電、燈具電源，都需要重新配電。除了水電管線的費用之外，全面重建水電管路時，由於需要先拆除舊管線，再安裝新管線，同時也需要增加泥作工程，是老屋翻修中特別耗費財力的項目。預算通常約在12至24萬元。

在進行室內設計前，設計師會到老屋或中古屋內，測量屋子的格局與尺寸，並且依照屋主提出的居住需求，提出首次提案。通常一次費用約為3000元。

設計費為請設計師協助規劃屋內空間，必須支付給設計師的費用，費用高低會根據設計師的資歷與房屋實際坪數變動，通常費用為每坪5000至8000元。

在進行老屋翻新時，通常需要聘請監工，以確保與工程人員的溝通順暢，讓後續工程也進行得順利。監工不僅會在裝修前與施工單位溝通好施作內容與範圍，也會在施工過程中協助確認施作進度，並扮演協調的角色，在施工結束後，監工也會負責檢查工程品質，並要求施工單位進行改善或收尾。通常需要抓總工程款的5至10％作為監工費。

在進行老屋、中古屋翻新時，必須特別注意處理漏水問題，屋齡愈老的房子，越容易因為水管過於老舊、外牆老化，有嚴重漏水問題。如果漏水特別嚴重，水電配新的預算就有可能上升。

每間房子或多或少都會有些傾斜問題，在老屋翻新的施工中，抓完屋子的水平後，會因為高低差而需要填補沙漿，不管地板要以貼地磚的方式處理，還是要以做木地板的方式處理，都需要一筆額外的地坪整平費用。

老屋翻新的過程中，必須把老屋、中古屋不需要或需要改建的部分拆除，拆除不僅需要支付拆除工人工資，廢棄物處理與清運也需要額外畫費一筆錢。通常廢棄物處理每車約需要耗費3,000至8,000元。